Erleben Sie ein perfektes Wohngefühl in diesem charmanten Einfamilienhaus, eingebettet in eine idyllische Waldlandschaft. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.852 m² Größe und ist in unmittelbarer Nähe zu Scheibbs. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 170,4 m² bietet es viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Aufteilung:
EG: Vorzimmer - Wohnbereich - Schlafzimmer - Küche - Waschraum - Gäste-WC

OG: Gang- Wohnbereich - 2 Zimmern - Küche / Essbereich - Badezimmer mit Dusche und WC ? Balkon

Keller: 3 Räume ? Whirlpool- Bereich zum Entspannen - Garage

Das große, helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer im Erdgeschoss strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus. Das Herzstück des Hauses bildet die möblierte Küche, die keine Wünsche offen lässt. Hier macht das Kochen und Genießen doppelt Spaß!
Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der nebenan gebauten Gartenhütte und feiern Sie mit Ihren Liebsten bei jeder Gelegenheit. Für Ihre Fahrzeuge und Hobbyprojekte stehen 2 Garagenplätze mit angrenzender Werkstatt zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist eine Oase der Ruhe, in der Sie sich zurückziehen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Eine Investition in dieses Haus ist eine Investition in Ihr Wohlbefinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
.) im Erdgeschoß sind die Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet
.) im Obergeschoss wurde im Gang sowie Wohnzimmer Teppich verlegt, im Schlafzimmer Laminat und in der Küche PVC.
.) 2010 wurden alle Fenstern auf Holz/Alu der Firma Gaulhofer mit Insektenschutz und teilweise elektrischen Rollläden erneuert
.) eine PV Anlage mit 6,5kWp wurde 2022 errichtet
.) Die Pelletsheizung wurde 2001 inkl. Solaranlage installiert. Bei dieser Sanierung wurden auch alle Heizleitungen und Radiatoren ersetzt
.) Die separate Gartenhütte hat zwei Zugänge. Beim Zugang von der Terrasse kann man im gemütlichen Stüberl gesellig zusammensitzen. Der gartenseitige Zugang ermöglicht das bequeme Einstellen der Gartengeräte.
.) Das Carport wurde im Jahr 2005 gebaut
.) Im Garten gibt es Apfelbäume und drei Nussbäume
.) Es besteht auch die Möglichkeit das Gebäude als Zweifamilienhaus zu nutzen, da Strom und Wasser separat gezählt wird.
.) Wintersportfreunde kommen voll auf Ihre Kosten ? Ötscher ca. 30min, Hochkar ca. 45min Fahrtzeit
.) Der Sommer lässt sich u.a. am Lunzer See ca. 25 min Fahrzeit geniesen oder beim Wandern z.B. im Mendlingtal ca. 30min Fahrtzeit
.) Ehemalige Papierfabrik mit angrenzender Schlosstaverne in unmittelbarer Nähe und dem Aquädukt der zweiten Wiener Hochquellwasserleitung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	245.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/19721